Los líderes de ACTION son testigos de la votación para poner fin a los contratos predatorios de instalación de tierras.
(Foto cortesía de WKBN 27, Youngstown.)
Las corporaciones de vivienda depredadoras venden casas, como esta en Youngstown, tan rápido que el comprador termina con una vivienda inhabitable y el valor del vecindario disminuye rápidamente.
El miércoles 6 de febrero, a la multitud más grande reunida para un consejo de la ciudad en la memoria reciente, la Alianza para la Transformación Congregacional que Influye en Nuestros Vecindarios (ACTIOn por sus siglas en inglés)—la filial de Gamaliel en Youngstown, Ohio—ganaron una batalla importante en su campaña en curso para asegurar viviendas asequibles y de calidad para los residentes de Youngstown. Cuando el concejo municipal votó, 7-0, para poner fin a los contratos depredadores de instalación de tierras, la multitud estalló con vítores.
Un contrato de pago a plazos es una compra de vivienda financiada por el vendedor que le da al comprador la posesión de la propiedad mientras realiza pagos a plazos más intereses para el vendedor durante un período de tiempo determinado. Es una alternativa para los posibles compradores que han sido excluidos de la compra de vivienda tradicional debido a los ingresos, la raza y / o el historial de crédito.Debido a que estos contratos no incluyen los derechos y protecciones otorgados a los compradores por la ley hipotecaria tradicional, el comprador puede enfrentarse a tarifas exorbitantes, reparaciones requeridas por el comprador y préstamos con pagos finales superiores al promedio; y en Ohio el vendedor puede cancelar en contrato si el comprador pierde un solo pago sin devolver ningún pago o inversión anterior en la propiedad.
ACTION tuvo una reunión pública en octubre de 2018 que abordó este tema crítico. Tanto el director de leyes de la ciudad, Jeff Limbian, como la comisionada de salud de la ciudad, Erin Bishop, estuvieron presentes para escuchar las preocupaciones de los residentes y responder a sus demandas de acción. Según la Dra. Rosie Taylor, miembro de la junta de ACTION, “Los préstamos abusivos [como los contratos de pago a plazos] no solo arruinan nuestros vecindarios, sino que también ponen en riesgo a los ciudadanos más vulnerables de nuestra comunidad”.
El Ayuntamiento de Youngstown estaba preparado para actuar en su reunión de enero, pero ACTION y las organizaciones asociadas exigieron un lenguaje y protecciones más estrictos. La nueva ley de Youngstown requiere que los vendedores hagan que una casa cumpla con el código, proporcionen una búsqueda de título y que se valore la propiedad. Elimina una transferencia automática al propietario si el comprador no paga y también les da a los compradores el derecho de luchar contra los problemas a través de los tribunales.